Er was een vergelijkbare gelegenheid in de late jaren 1980, begin jaren 1990 toen de RTC (Resolution Trust Corporation een regering run entiteit gebruikt om vooral afgeschermd commerciële liquidatie bestaat) had een van de grootste brand verkoop van commercieel vastgoed in de Amerikaanse geschiedenis. Dit was een tijd dat de fortuinen werden gemaakt in de overname van overdreven distressed vastgoed assets.
So wat waardoor de Perfect Storm vandaag?
(1) Massive woningen speculatie in 2003 2006
(2) te veel krediet beschikbaar voor aankoop en financiering van onroerend goed dat werd veel gebruikt door kredietverstrekkers en niet-kredietwaardige leners in die tijd
(3) De huidige totale Amerikaanse markt terugval /recessie die zich verspreidt in een wereldwijde crisis
(4) De huidige gebrek aan middelen voor gekwalificeerde leners
(5) De huidige overaanbod van woningen te Saleas je kunt zien Er zijn 2 stadia die een na de ander die leiden tot de oprichting van een Perfect Storm en gelegenheid om vastgoed te kopen tegen ongelooflijke waarden The Housing Speculatie of aanloop fase en de markt instort volgen.
We zullen onderzoeken elk van deze fasen, zodat je beter geïnformeerd over wat heeft geleid tot deze perfecte moment recht now.But eerste, moeten we de belangrijkste kwestie een vastgoedbelegger moet evalueren bij de keuze waar en wanneer te onderzoeken de aankoop van een onroerend goed investeringen LOCATION.Underlying Market StrengthIm ervoor dat u hebt gehoord van de eeuwenoude gezegde, locatie, locatie, locatie. Ik heb een andere draai aan deze uitspraak. Mijne gaat meer als, locatie, timing, cash flow. Niettemin, de locatie is nog steeds nummer een op de lijst.
Als de onderliggende markt is niet sterk met potentieel voor huur en waardestijgingen in de toekomst, dan wat is het punt van het investeren in de eerste plaats? Ten eerste, laten we kijken naar Metropolitan Phoenix als geheel voor de locatie. Waarom de heck zou je een woning kopen in het midden van de woestijn Hoewel deze markt is zwaar depressief op dit moment, heeft Phoenix opmerkelijke veerkracht en lange termijn waarde waardering voor een aantal redenen:
(1) Klimaat Mensen willen wonen hier vanwege het