Investors die rekenden op onroerend goed waardering besefte al snel dat het einde had plaatsgevonden. Ze begonnen waardoor een woning te koop massaal verdere overbelasting van de aanbodzijde van de markt. Omdat al deze beleggers onroerend goed uitsluitend gebaseerd op waardering en NIET cashflow, ze besefte al snel dat ze niet in staat om op te hangen op hun onroerend goed zou zijn als ze didnt verkopen. Sommigen probeerden te huren, maar omdat ze zo veel voor de huizen had betaald, de eigenschappen waren niet in staat om de kosten te dekken.
Sommige beleggers en huiseigenaren opgehangen aan langer dan anderen, maar bijna alle van hen uiteindelijk bezweken aan de realiteit van de dalende onroerend values.This werd nog verergerd door de verscheidenheid van flexibele hypotheken die beschikbaar zijn voor huizenkopers en investeerders, waaronder kortere termijn, leningen tegen lagere rentevoeten. Beleggers gepland op korte wachttijden zo natuurlijk verkregen lagere rente leningen met een kortere termen als ze van plan om te verkopen binnen 1 2 jaar.
Aangezien de markt daalde en die eigenaren van onroerend goed kon niet verkopen, deze leningen werd als gevolg en omdat waarde van onroerend goed daalden, konden ze niet krijgen nieuwe leningen aan de waarde van de oude leningen te dekken. Veel meer eigenaren van onroerend goed liep weg om deze reden en het blijft today.The markt werd al snel overspoeld met verontruste eigenschappen van alle soorten. Dit dwong thuis waarden beneden verder en sneller noodlijdende eigenschappen zijn meestal agressief geprijsd ten minste 5 10 minder dan de huidige marktwaarde.
Deze cyclus is doorgegaan met waarden beneden te dwingen voor de komende maanden op het punt waar de meeste deelmarkten in Metro Phoenix 25 50 zijn gedaald in de afgelopen 2 jaar. Sommige eigenschappen zijn gevallen meer dan 60 van de hoogtepunten 2 jaar ago.When Zal de woningmarkt raakt de bodem?