De meeste investeerders in vastgoed te investeren verkeerd of op een hoger risico dan nodig is. Zoals we net hebben gezien door deze gigantische hypotheek fiasco en het falen van meerdere banken de meeste mensen kopen onroerend goed met de hoop dat ze zullen gaan in waarde in de tijd en geen rekening houden met de financiële gevolgen dit legt op zichzelf. Dat soort beleggingsdoelstelling wordt beschouwd als meerwaarde investeren, investeren in toename van het eigen vermogen van uw woning op basis van advies van de waarde van een taxateur's.
De andere manier om te investeren in onroerend goed heeft meer te maken met de strategische investeren dan meerwaarden en de waarde van het onroerend goed dat u te houden is gebaseerd op hoeveel cash flow is de productie voor u ten opzichte van uw investering, niet de mening van een taxateur .
Veel beleggers komen om me te vertellen me dat ze willen een onroerend goed flipper zijn en maken enorme proppen van contant geld door flipping eigenschappen bank in handen.
Laat me eerst zeggen dat type van beleggen is zeker niet een passieve kasstroom investeringen door alle middelen en je zal uiteindelijk de uitgaven 70 uur per week te proberen om het te doen. Het is ook zeer gespecialiseerd. U moet weten uw markt erg goed en weten wat de mening van de taxateur zal zijn voor het kopen van het pand. Je moet ook renovaties, het sluiten, het verkoopproces, de kredietverlening proces te begrijpen, en vooral hoe de markt aan uw eigendommen zeer, zeer snel te verkopen (binnen 10 - 15 dagen).
Om snel te verkopen die je moet zoeken en zoeken en zoeken naar dat ene pand waar u kunt kopen goedkoop genoeg om te kunnen draaien. Dit betekent meestal gaan door en het analyseren van de marktwaarde, renovaties en gebieden van meer dan 100 woningen voordat je een goede woning te vinden. Ik vraag veel van de mensen die ik ontmoet die geïnteresseerd zijn in de groothandel zijn en flipping eigenschappen wat hun doelstellingen op lange termijn zijn.
En wat denk je, hun lange termijn doel is om genoeg geld flipping eigenschappen in staat zijn om voldoende onroerend goed te kopen om een cash flow stroom komen aan hen om al hun kosten te dekken, zodat ze financieel onafhankelijk kunnen maken. Mijn antwoord aan hen is, "Wist je dat je dat kan doen zonder eigenschappen spiegelen en zonder te bouwen deze enorme besparingen opnieuw te investeren in de kasstroom investeringen in onroerend goed?" De meeste hebben nog nooit gehoord van zoiets.