Naar mijn mening, de beste manier om te investeren in onroerend goed is om te investeren in passief inkomen als eerste. Maar hoe doe je dat zonder geld? Hoe ga je investeren zonder de hoofdstad. Simpel, je het kapitaal aan te trekken. In plaats van zich te concentreren op het vinden van kopers, gericht op het vinden van investeerders om te investeren met u. Denk je dat het is beter voor u en de investeerder te vinden en beleggers die $ 250.000 heeft voor een investering of het vinden van een koper die $ 250.000 heeft voor een investering die u $ 10.
000 te verdienen op de groothandel het aan hen? Eigenlijk is het beter om het geld in te zamelen, vooral als je te maken met investeringen in vastgoed. Er zijn vele redenen voor.
Ten eerste, als samen met de investeerder met het kapitaal dat u kunt de transactie, waar ze voor het eerst betaald krijgen, voordat je geld te structureren en je krijgt betaald op basis van uw prestaties. Dit bouwt een aanzienlijke mate van vertrouwen tussen u en de hoofdstad investeerder omdat u geld verdienen wanneer ze geld in plaats van het maken van geld van hen af.
Stel bijvoorbeeld dat u een eengezinswoning die de moeite waard is $ 100.000 te vinden, maar je kunt kopen voor $ 65.000 reeds in plaats van gefixeerd met een huurder huren voor $ 1000 kunt u de transactie te structureren als volgt:
De belegger krijgt een 6 % rendement op de investering voor je betaald. Wat betekent dat ze $ 325 per maand op hun $ 65.000 uit de huurinkomsten dan moet je de rest 50/50 splitsen.
Dat zou van $ 1000 betekenen maandelijkse cash flow die $ 650 netten nadat alle kosten die u krijgt $ 162,50 /maand (650 $ - $ 325 beleggers 6% rendement = 325 $ links x 50% = $ 162,50). Ik weet dat $ 162,50 klinkt niet als veel, maar bekijk het per jaar. U bent nu het maken van $ 1950 per jaar in de kasstroom voor zo lang als u de investering te houden en je eigenaar van de woning op 65% van de marktwaarde. Op de top van dat je opwaarts potentieel van het $ 10.000 u zou hebben gemaakt groothandel de woning is er nog steeds in het eigen vermogen, je niet verliezen.
Als je aan te houden voor 10 jaar zou u $ 19.500 hebben gemaakt in de kasstroom aangenomen dat er geen verhogingen huren en als je te verkopen in 10 jaar de veronderstelling dat slechts 3% waardering tarief zou je dicht bij $ 29.000 over de verkoop te maken. Dat betekent dat meer dan de 10 jaar je $ 48.500 gemaakt in plaats van $ 10.000 en de belegger die het kocht maakte meer geld te d