Wat is vastgoedwaarde? Het is niet wat je hebt in uw huis. Het is niet wat je voelt het is de moeite waard. Het is wat de markt betaalt. Hoe kom je erachter te komen wat de markt zal betalen? Voor eengezinswoningen, de beste manier is door te zien wat soortgelijke woningen zijn verkocht. Uitzoeken vervangingswaarde is niet erg nuttig. Het is moeilijk te zeggen wat het land de moeite waard in een centrum van de stad is, waar niemand wordt gelaten te koop, bijvoorbeeld, en moeilijk om de afschrijving van het huis zelf te meten.
Waardebepaling van vervangingswaarde wordt gebruikt als een secundaire werkwijze en unieke woningen die niet gemakkelijk kunnen worden vergeleken met andere. Echter, de primaire methode van onroerend goed taxatie gebruikt voor woningen is een marktanalyse met behulp van de vergelijkbare omzet. Woningen Waarde 101
vinden Eerste ten minste drie soortgelijke woningen in hetzelfde gebied, dat in het afgelopen jaar hebben verkocht, en bij voorkeur binnen de laatste zes maanden.
U vindt deze informatie in county administratie (soms nu online), of van een makelaar met toegang tot de multiple listing service. Zorg ervoor dat u de basis verkoopinformatie: verkoopprijs, verkoopvoorwaarden, beschrijving van het onroerend goed, etc.Here is hoe je deze informatie gebruiken om vastgoed waarde te vinden. Noteer de verkoopprijs van uw eerste vergelijkbaar. Bekijk de omschrijving post per post, toe te voegen aan de verkoopprijs van de vergelijkbare voor elk ding het niet hebben dat je onderwerp huis heeft, en aftrekken voor elk ding heeft dat uw onderwerp thuis niet have.
This klinkt verwarrend, maar het zal zinvol zodra je het proberen een paar keer. Bijvoorbeeld, als uw onderwerp huis heeft een tweede badkamer, en een vergelijkbare niet, u de waarde van de badkamer om de verkoopprijs van de vergelijkbare voegen. Als een vergelijkbare woning heeft een asfalt oprit, en het onderwerp thuis niet, u de waarde weg te nemen.
Wat je doet is het herstellen van de verschillen, om te zien wat de vergelijkbare woning zou hebben verkocht als het was net als de jouwe. Stel dat een vergelijkbare verkocht voor $ 140.
000, met een minder badkamer dan uw onderwerp huis en een badkamer is de moeite waard $ 15.000 in uw regio (vraag een makelaar voor hulp bij deze cijfers). U voegt $ 15.000 voor de badkamer het hoeft niet. Je aftrekken, zeg $ 4000, voor de verharde oprit het heeft, dat uw huis niet heeft. $ 140.000 plus $ 15.000 minus $ 4000 geeft u ee