Investeren in Rental Real Estate Zou de beste Move

deren, vertellen de fiscus dat u niet te heroveren elke afschrijving omdat de structuur deed afschrijven, terwijl het land in waarde gestegen. Deze winst is meerwaarde en meerwaarde wordt meestal belast tegen lagere tarieven dan de inkomsten, zoals ... verhuren. Je afschrijven het geld dat u te maken wanneer je het te verdienen als de huur en belasting betalen over het wanneer het afkomstig is van meerwaarde.

Het bezitten van inkomstengenererend onroerend goed kunt u ook de kosten van de dingen die je zou kunnen hebben gekocht af te schrijven Hoe dan ook, van kantoorartikelen om een ​​reis naar het pand te zien.

Reden # 4 is meerwaarde. Meerwaarde gebeurt niet altijd, maar vaak wel. Zoals we hebben gezien met hefboomwerking, kan de meerwaarde worden benut. Nog beter, de meerwaarde kan soms groter zijn dan wat sommige mensen verdienen in een jaar van het werk.

Reden # 5 zet alles samen door een combinatie van cash flow, leverage en fiscale planning.

Verhuur onroerend goed te genereren cash flow. Aanvankelijk was de kasstroom kon neutraal of zelfs negatief zijn, maar na verloop van tijd zal het vaak positief wordt. Als dat zo is moet u inkomstenbelasting betalen over het meerdere huurprijs. De oplossing hiervoor is om opnieuw hypotheek en extra rentekosten, het verminderen van uw belastingen. Je opnieuw leverage ook uw eerste woning. De volgende stap is om dat geld te nemen en te kopen een ander inkomen uit vermogen. U betaalt geen inkomstenbelasting, maken meer afschrijvingen en verdienen nog altijd een meerwaarde.

Beter nog, met twee eigenschappen die u spreiden het risico, en wanneer het tijd is om te verkopen kunt u strek de tijdlijn en de woningen te verkopen in verschillende jaren om belasting te minimaliseren.

Het kan niet genoeg worden herhaald dat u moeten inkomen uit vermogen verstandig te kopen. U moet de locatie en de potentiële huurder kennen. Eigenschappen die wenselijk zijn en zijn in een aantrekkelijk gebied blijven gehuurd. "Wenselijk" hoeft niet "mansion", maar warm, schoon, droog en goed geprijsd zijn kritisch.

Of u nu een 1 slaapkamer appartement of een huis met een suite met drie slaapkamers kopen is niet belangrijk.

Metrics zijn kritisch. De eerste is de prijs-to-rent ratio. Wat dat betekent is dat je de prijs te nemen, zeggen $ 100.000, en de huur te verdelen, zeggen $ 1000 /maand, in die. In dit geval zou het resultaat 100. Getallen tussen 75 en 175 zijn geweldig, maar vergeet nooit dat verwachte meerwaarden en ren