John begon met $ 100.000, en heeft nu $ 110.000, wat betekent dat hij heeft een rendement van 10% op zijn investering verdiende. Maria, aan de andere kant, zet $ 10.000 op haar eigendom en hypotheek het saldo van $ 90.000. Toen ze verkoopt ze wist van de hypotheek en de totalen van alles. Ze kreeg ook een winst $ 10.000, maar aangezien ze slechts investeerde $ 10.000 in het inkomen uit vermogen, ze maakte een rendement van 100% op haar aanbetaling.
Zoals u kan vermoeden, de echte kicker is dat terwijl John geïnvesteerd in één huis, hield het voor een jaar en vervolgens verkocht met een winst $ 10.000, Mary verworven 10 huizen, hield ze een jaar, en ze vervolgens voor een winst $ 100.000 verkocht. Beide begonnen met $ 100.000, maar na een jaar John slechts heeft $ 110.000, terwijl Mary $ 90.000 meer. De nummers worden vereenvoudigd in dit voorbeeld, maar ze resoluut tonen de magie van het hefboomeffect.
Reden # 3 is belastingen. In de meeste fiscale zones kosten op investeringen onroerend goed is komt uit inkomsten.
En, kunt u over het algemeen oplopen afschrijvingskosten op de structuur die in feite zijn papieren verliezen die de belastingdruk te verlagen. Afschrijvingen werkt als volgt: we weten dat de waarde van een duurzaam voorwerp, zoals een structuur, afneemt met de jaren. Zelfs als de eigenschap perfect onderhouden, een oud huis is niet hetzelfde bedrag als nieuw huis waard. Dit verlies is afschrijvingen, en je kunt dat waardeverminderingsverlies gebruiken om de totale verschuldigde belasting te verlagen.
Natuurlijk, wanneer we investeren in inkomen uit vermogen we verwachten dat het in prijs zal gaan, en op de lange termijn Vaak doet. Wat gebeurt er met de afschrijving in dat geval? De tollenaar werd verteld dat het pand viel in prijs door middel van afschrijvingen, maar aan het eind van het proces dat we met winst verkocht. De fiscus zegt meestal dat je hebt "re-veroverde" de afschrijvingen en fiscale heffing.
Re-capture is geen pretje. Het is als het ontdekken dat u al het geld dat u over de besteding in de toekomst beoogde hebt besteed.
Er is een geweldige oplossing.
Wanneer u de investering koopt u verknipt de oorspronkelijke investering tussen het gebouw waarde en de waarde van de eigenschap. Zonder vals spelen de waarde van de grond zo laag mogelijk en de structuur zo hoog als redelijk te stellen (de wiskunde en je zult zien het loont redelijk op je splitst te zijn). Wanneer de eigenschap omhoog gaat in prijs en je liqui