Een andere uitstekende metric is het break-even tarief. Dit is het percentage van de prijs noodzaak voor een aanbetaling om de realistische huur aan het pand te dragen. De huur moet een) markthuur, niet "gehoopt" huur te zijn, en b) de netto huur, niet brutohuur.
Als de investering zal uitvoeren op minder dan 45% beneden de moeite waard. Het is duidelijk dat, als de rente laag zijn de netto huur zal dragen meer, wat betekent dat de break-even percentage hoog kunnen zijn. Vergeet niet dat lage tarieven niet eeuwig duren, dus tenzij je kunt vergrendelen op zeer lange termijn moet je ervan uitgaan dat het break-even te kunnen waarderen weinig lage rente omgevingen te zijn, en kan hoger in hogere rente omgevingen.
Als u een stuk van het pand, dat een wenselijke prijs te huren ratio en een gewenst break-even percentage heeft (en is in een goede omgeving en is geen slecht idee), de moeite waard het gooien van de nummers op een spreadsheet en het bepalen ontdekken het interne rendement (een real estate investment metrische dat verschillende inkomstenstromen combineert) en geprojecteerd geld te koop. Er zijn spreadsheets en programma's die dit voor u kan berekenen, maar de sleutel is "GIGO" - garbage in, garbage out.
Gebruik de juiste belastingen, de juiste rente, je projecties van de inkomstenbelasting tarief, en realistische schattingen van de meerwaarde en het onderhoud. Eigenschappen in het bruisende stedelijke gebieden in het algemeen omhoog gaan in waarde meer dan woningen op het platteland of depressief locales. Ze ook vaak wat lijken inferieur metrics zijn - een centrum van de stad appartement zou een veel slechtere prijs te huren en break-even punt dan klein huis in een molen de stad. Echter, vermogensgroei in een landelijk gebied is waarschijnlijk veel riskanter.
Meten hypotheek betalen naar beneden en fiscale voordelen op een gedetailleerde spreadsheet laat je vrij precies hoe concurrerende investeringen vergelijken evalueren.
Het zou dwaas zijn om de afgifte van een vastgoedzeepbel, of crash te negeren. Kopen op metrics zowel helpt en belemmert. Het helpt want als je hard-nosed met break-even tarieven en huur multipliers zijn zou