In feite zijn we de evaluatie van een deal op dit moment met een huurgarantie maar onze rode vlaggen werden onmiddellijk verhoogd .... tijd zal het leren als het project onderzoeken we toevallig een van die zeldzame gevallen dat werkt met een huur guarantee.WHAT zijn is een garantie VERHUUR? Heel eenvoudig, het is een overeenkomst tussen de verkoper en de koper dat zij, of een verwant bedrijf zal het pand huren voor een bepaalde periode van tijd.
Een voorbeeld dat heel goed kan werken is wanneer een onderverdeling bouwer verkoopt hun modelwoning aan een investeerder en dan huurt het terug als een sales center. Dat kan een veel zin te maken voor iedereen involved.These huurovereenkomsten neiging zo kort als 3 maanden te zijn en kan zo lang als 2 3 jaar. Daarnaast kan de verkoper worden leaseback van een enkele eenheid, zoals de modelwoning hierboven, of ze kunnen worden leaseback van een ton van eenheden en vervolgens van plan ze onder te verhuren aan hun negatieve cash minimaliseren flow.
RED FLAG # 1Wanneer gedaan met meerdere eenheden voor langere tijd, de lease back vertegenwoordigt een aanzienlijke monetaire verplichting aan de verkoper. Dus waarom zou een verkoper bieden deze? Een mogelijke (en vaak) verklaring is dat ze het maken van een boot vol geld op de verkoop van de eenheden en de leaseback vertegenwoordigt een klein risico. Door het aanbieden van een leaseback die hopen op een heleboel beleggers krijgen om te beginnen met het kopen, in welk geval de verkoper slechts fine.Generally zal doen dit gebeurt wanneer de eigenschap is te duur ten opzichte van de markt.
Dus het spel is om te markeren de woning hoger is dan de marktwaarde, maken een hoop geld, en bieden vervolgens een huurgarantie dit aantrekkelijk voor investeerders te maken. Maar natuurlijk kunnen ze t laten zien dat het pand is duur dus een of andere manier zullen ze ook moeten de investeerder die ze krijgen een goede deal.For dit Rode Vlag te overt