Investor Alert: Dont Get opgelicht door Verhuur Guarantees

uigen, moet je elke discussie over getaxeerde waarde of de marktwaarde met een diploma te nemen scepsis en echt proberen te controleren. Elke keer in een tijdje zul je een eigenschap die een leaseback heeft en eigenlijk redelijk geprijsd ...... dan ben je een interessante deal hebt gevonden te vinden. Net beseffen dat dit rare.Red Vlag # 2Dit leaseback kan een aanzienlijke financiële onderneming voor een bouwer /ontwikkelaar zijn als vele eenheden zijn betrokken. Dus, bijvoorbeeld, stel dat ze bieden dit voor 50 eenheden in een complex op $ 1.000 per eenheid, voor 24 maanden.

Zodat hun totale aansprakelijkheid is: 50 Eenheden * $ 1.000 * 24 = $ 1,2 MillionObviously ze waarschijnlijk van plan op de verhuur van deze eenheden, en ze van plan op de verkoop van genoeg eenheden sterk genoeg om dit te dekken, maar zal hun plan werk? Zo niet, veel geluk op het krijgen van al uw geplande betalingen lease. Echter, als wat u koopt is tot heel verhuurbare op de markt, met of zonder hen, dan uw zijn in een grote position.

Red Vlag # 3Is de leaseback consistent met markthuren? Een andere veel voorkomende truc is om een ​​leaseback hoger bieden dan markthuren om de cijfers er goed uitzien. Gebaseerd op Red Flag # 2 en je altijd nodig om te plannen op die leaseback betalingen stoppen, dan heb je echt nodig hebt om de markthuur waarden kennen. Indien echter de lease back bedrag is lijn met de markthuren, dan is dat een goede indicatie ...... de vraag is hoe je, als de investeerder, weet wat de markt huurprijzen zijn voor het gebied ConclusionAgain?, don t verkeerd mijn intentie.

ENKELE GARANTIE VERHUUR zijn goed en zoals eerder vermeld, zijn we de evaluatie van een deal met één nu. Echter, wanneer je hoort over een woning aangeboden met een huurgarantie, altijd terug te gaan en controleer je 3 rode vlaggen.