Investeren in commercieel vastgoed Can Be Complicated

The Economist onlangs een studie dat de investeringen in woningen in de ontwikkelde landen ver overtrof, commercieel vastgoed investeringen gevonden gepubliceerd. In feite bedroeg de residentiële investeringen ongeveer $ 48000000000000 dollar waren als commerciële investeringen hadden een veel kleiner bedrag op ongeveer $ 14000000000000 dollar. Dit is waarschijnlijk het gevolg van het feit dat de commerciële onroerend goed te investeren is veel meer complex.Investments in aandelen of grondstoffen zijn niet geografisch gebaseerd tegenstelling tot vastgoed.

Vastgoed neemt een fysieke locatie en is onderdeel van de make-up van een bepaald gebied. Hoewel de belegger niet lokaal kan het pand altijd is.The fysieke locatie van een woning zal altijd zijn waarde, het gebruik ervan en hoe het wordt gekocht en verkocht beïnvloeden. En hoewel sommige woningen kan worden gekocht voor zakelijke doeleinden commercieel vastgoed is bijna altijd aangekocht om te worden gebruikt voor een bedrijf purpose.For bijvoorbeeld een investeerder een multi-eenheid gebouw kan kopen zoals een appartementencomplex.

Om de inwoners van die eigenschap is het hun huis, maar in werkelijkheid is het een commerciële investering. Dit pand is gebouwd op land dat in zoned specifiek voor dat doel. Dit zal de waarde ervan, de beoordeling, financieringsmogelijkheden die beschikbaar zijn voor de belegger, evenals het onderhoud kwesties en andere factors.Unlike dicteren het kopen van woningen, de aankoop van een commercieel vastgoed zal het meestal noodzakelijk dat de belegger komen met een veel grotere aanbetaling en hebben een betere credit commerciële beleggen een hogere kredietverlening risico kan zijn.

Commerciële investeren vereist ook de belegger rekening te houden met andere belangrijke factoren, zoals de brutohuur Multipliers en kapitalisatie scherpe tarieven hoofdletters of pet wordt bepaald door het nemen van de eigenschappen jaarlijkse bedrijfsresultaat te delen door de aankoopprijs. Traditioneel een goede GLBtarief werd beschouwd als 10 of hoger, maar de laatste jaren door een lagere verwachte en groter risico op de markt, is een maximumpercentage van 8 werd aanvaardbaar geacht.

In het volgende deel van de vergelijking van de brutohuur Multiplier of GRM, wordt verkregen door het nemen van de eigenschappen maandelijkse operationele inkomsten en te delen dat door de eigenschappen te kopen prijs. Deze twee cijfers, samen met vergelijkingspunten, beoordeeld versus getaxeerde waarde, de kosten