Cavan Commercial en een makelaar genaamd Chris Wyatt opgenomen in een 3% co-brokerage overeenkomst indien Chris Wyatt klant koper Een kocht het kantoorgebouw. Vier dagen later tekende Buyer A een koopcontract voor het kantoorgebouw te kopen voor $ 14.000.000. De $ 100.000 serieus geld werd betaald 03/01 ($ 33.000), elk door Koper A en zijn twee partners die investeerder Chris Wyatt had ingevoerd om de aangewezen makelaar van Cavan Commercial op een bijeenkomst drie maanden eerder in Cavan Commercial's offices.
A paar dagen na de Aankoop contract was door Koper Een ondertekend, koper A en zijn twee investeerder partners vormden een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ("LLC"), en krijgen het koopcontract van koper A bij deze LLC. Een koper en zijn twee partners vervolgens kreeg in een geschil, en de koper een overeengekomen om zijn lidmaatschap belangstelling overdragen in de LLC zijn twee belegger partners.For Sectie 1031 fiscale doeleinden, op het moment van het sluiten van de LLC toegewezen de koopovereenkomst aan de twee investeerder partners als individuen. De transactie gesloten.
Onmiddellijk na de transactie gesloten, de twee belegger partners overgedragen op de titel om het kantoorgebouw terug naar de LLC.Although de escrow-commissie instructies bij sluiting opgesteld door de titel onderneming verstrekte voor een 3% commissie aan Chris Wyatt, deze bepaling voor Chris Wyatt 3 % commissie werd doorkruist door Cavan Commercial, die de escrow-commissie instructies herzien om te voorzien in de volledige 6% commissie ($ 840.000) te betalen aan Cavan Commercial.When Chris Wyatt geklaagd en verzocht zijn 3% commissie, de aangewezen makelaar voor Cavan Commercial zei Sue me.
Chris Wyatt deed. Bijna vier jaar om de dag na Chris Wyatt koper A en zijn twee partners belegger naar de aangewezen makelaar van Cavan Commercial had ingevoerd, werd de commissie geschil berecht voor een jury in Maricopa County Superior Court. Na een driedaagse juryr