hypotheek bedrijven, en diverse taxatie bedrijven. We waren niet in staat om een
betrouwbare bron van onderzoek en analyse dat onze zorgen geadresseerd te vinden.
Dan, samen met onze eigen medewerkers, hebben we bepaald welke informatie we nodig hadden en
wat de problemen met de beschikbare gegevens waren.
Als gevolg van ons onderzoek, realiseerden we ons dat we nodig hadden specifieke informatie
over woningen in verschillende markten, met de mogelijkheid om trends in kleinere
"deelmarkten spotten . "Er was maar één keuze. We moesten onze eigen
systeem te ontwikkelen. We deden. - Een eigen systeem voor het verzamelen van gegevens, data-analyse, en
waarde tracking.
\\
Het systeem bestaat uit zes belangrijke onderdelen;
1) Ten eerste, we geïdentificeerd zeventien Californië woningen en rijtjeshuizen dat
vertegenwoordigde een dwarsdoorsnede van het soort eigenschappen maken we leningen op -
woningen, variërend in grootte van 750 tot 3600 vierkante voet, met een marktwaarde
vanaf $ 75.000 tot $ 900.000, en in gebieden, variërend van de binnenstad naar de voorsteden aan afgelegen gebieden.
2) We gedocumenteerd alle belangrijke informatie, zoals vierkante meters, omvang van de partij, leeftijd, voorzieningen en de gelijkenis met de andere woningen in het gebied. We zorgen er altijd voor de veronderstelling dat het pand is in gemiddeld staat, vergelijkbaar met de andere huizen te verkopen in hetzelfde marktgebied.
3) We zorgvuldig opnieuw te beoordelen datzelfde huis om de zes maanden (en soms vaker zo nodig) helemaal vanaf nul te beginnen, het onderzoeken van woningen die onlangs zijn verkocht in de markt, alsmede gelijkaardige te koop aangeboden huizen.
4) Wij analyseren vervolgens de gegevens, en merkt specifieke veranderingen in de waarde van de huis.
Na het bepalen of het huis van de waarde is gestegen, gedaald of gelijk gebleven, beginnen we aan andere beschikbare gegevens over de wijk, de directe omgeving markt, de postcode, de stad en de provincie onderzoek. Vaak kunnen de specifieke kenmerken van een $ 500.000 huis in een wijk geen verandering in de waarde te geven, terwijl de statistieken met betrekking tot $ 900.000 woningen in diezelfde markt vertellen een heel ander verhaal.
We vinden het vaak grote verschillen tussen onze bevindingen en de algemene statistieken beschikbaar zijn ongeveer dezelfd