Het vermijden van de $ 475.000 Mistake - Het invoeren van de Credit Bid

Eindelijk! De vertragingen zijn voorbij en uw afscherming gaat de verkoop. De curator vraagt ​​voor het bieden instructies. Het totaal als gevolg van uw lening (een eerste trustakte) is $ 575.000. De waarde van het onroerend goed is $ 500.000. Wilt u de biedingen op $ 575.000 te openen? Het zou een grote vergissing zijn. Verrassend veel anders verfijnde kredietverstrekkers en beheerders, waaronder grote banken, zijn helemaal niet bewust van dit probleem.

Aan het andere uiterste, er is een andere uitdaging.

Het treedt op wanneer een geldschieter /beheerder die is verschuldigd $ 575,000 opent de bieding op een minimaal bedrag, zoals de $ 2000, dat er geen relatie met het eigen vermogen heeft geveild.

Er zijn ernstige problemen met ofwel aanpak. Het goede nieuws - hetzij een reeks problemen kunnen worden voorkomen met een aantal relatief eenvoudige procedures

Volledige Credit Bids - Het probleem:.

Als $ 575.

000 is het totaal van uw hoofdsom en de lopende rente, laat kosten en overige vergoedingen en kosten, en het onroerend goed terug naar u als begunstigde nadat je credit bod dat bedrag, u geacht bent te zijn "volledig betaald." Na net een $ 500.000 huis verworven in ruil voor een $ 575.000 schuld, u (en vooral je beleggers) zal niet willen deze regeling beschouwen "de volledige betaling.

"

Er kunnen andere manieren om te verzamelen over uw nota, zoals verzekeringen opbrengsten, de opbrengst van de titel verzekeringsclaims, huurprijzen, personal onroerend goed, of betalingen van een borg, als er een is. Maar als het goed is teruggekeerd naar u onder een volle credit bod scenario, aanbieders van titel of gevaar verzekering, borgen, en iedereen u van plan om na te streven voor uw verliezen zal wijzen op het feit dat je al waren "volledig betaald", toen u de eigenschap verworven in ruil voor een volledige krediet bod.

Elk bedrag dat u bod op de verkoop van de trustee krediet wordt afgetrokken van het totale verschuldigde bedrag. Verwerven van de woning voor een lagere credit bod ($ 100.000, bijvoorbeeld) behoudt zich het recht voor andere partijen na te streven voor de resterende niet-betaalde deel van de schuld

Het andere probleem -.

"Minimaal Opening Bod"

< p> De term "minimale opening bod," verwijst naar de biedingen die niet in verhouding tot de waarde van het onroerend goed of het eigen vermogen wordt verkocht tegen de trustee verkoop, hebben openen zoals een openingsbod van $ 2000 op onze $ 500,000 eigendom. Veel kredietv