Het vermijden van de $ 475.000 Mistake - Het invoeren van de Credit Bid

erstrekkers beginnen met een minimale opening bod, dan instrueert de trustee om hun krediet bod in het geval te verhogen zijn er andere bieders bij de verkoop. Het probleem met een dramatisch lage openingsbod is dat de "Re-verklaring van de wet-Onroerend goed Hypotheken" (Fn1) stelt dat indien wordt vastgesteld waren er onregelmatigheden met de verkoop, en de opening bod was voor minder dan 20% van de het eigen vermogen wordt geveild, een rechter kan de afscherming verkoop ongeldig.

Het openen van uw bod op een minimum van 20% van het eigen vermogen wordt geveild creëert enige bescherming voor een begunstigde in het geval van een onregelmatigheid met de verkoop later wordt ontdekt

Hoe om te gaan met de verkoop van uw trustee.

< p> In het geval we hierboven wordt verwezen, het totale saldo van alle verschuldigde bedragen op de notitie was $ 575.000 en de waarde van de eigenschap was $ 500.000. Je zou het bieden openen op $ 100.000.

Instructies zou dan worden uitgegeven aan de trustee, dat moet er zijn andere biedingen bij de verkoop, de trustee is om uw krediet bod in stappen van $ 2.000 te verhogen, totdat 1) de biedingen bereikt een bedrag dat aanvaardbaar is voor u of 2) u de woning te verwerven . Met geen andere bieders, het pand terug naar u in ruil voor uw "opgeven" slechts $ 100.000 of uw schuld. De andere $ 475.000 niet is betaald. Via deze eenvoudige manoeuvre, heb je de mogelijkheid om de inning van de resterende $ 475.

000 van uw schuld van verzekeraars, borgen, of andere partijen na te streven om de transactie te behouden.

Als er andere bieders, uw bod wordt verhoogd in stappen van $ 2.000 tot u ontvangt een acceptabele prijs of het verwerven van het onroerend goed. Als andere bieder (s) stoppen met het bieden en u de woning op een $ 325.000 credit bod te verwerven, je nog steeds beter af dan met een volledige credit bod bent. Je hebt nu "betaalde" slechts $ 325.000, waarbij $ 250.000 ($ 575.000 minder $ 325.000) die u kunt proberen te verzamelen van anderen.

Er is nog een mogelijk voordeel te beginnen met een lager bod. Hoewel het onwaarschijnlijk in deze markt, zou een derde bieder een bod bedrag dat u profiteert meer dan het nemen van de titel naar het eigendom doet. Bereid je voor op deze door voorzichtig denken door het bedrag waarvoor je bereid bent om een ​​derde bieder om het pand te verwerven bent

Een procedure voor het instellen van uw krediet bod zou kunnen uitzien:.

1) Neem de marktwaarde (Fn2) van de beveilig