Met waarden kelderende in zodra hoogvliegende locaties zoals Californië, Nevada en Florida, de huidige huiseigenaar het maken van een $ 5.000 hypotheek kan nu stoppen met het betalen van de hypotheek, wacht het uit voor de bank af te schermen en gaan en huur dezelfde woning in dezelfde wijk voor de helft de prijs van hun oorspronkelijke hypotheek. Met de waarde van onroerend goed te laten vallen meer dan 50 procent of meer in sommige gebieden tot veel minder dan wat ze op de hypothecaire lening verschuldigd, heeft de strategische wanbetalers mentaliteit meer mainstream geworden.
In feite, Morgan Stanley schat dat 12 procent van alle huiseigenaren oefenen strategische wanbetaler kenmerken terug in het begin van 2000 met dat aantal meer dan 30 procent volgens sommige studies. Fannie Mae onlangs nieuw beleid tegen leners die op hun hypotheek in gebreke gebleven, ook al hadden ze de mogelijkheid om betalingen te blijven door daadwerkelijk te gaan na deze ontleners legaal door het verkrijgen van een tekort oordelen en schudden ze naar beneden te betalen op deze tekortkomingen aangekondigd. Natuurlijk gaan na strategische wanbetalers is geen exacte wetenschap.
De groep die de consument Fico scores berekent is het ontwikkelen van manieren om ze te identificeren, maar met zo vele miljoenen huiseigenaren steeds strategische wanbetalers handhaving van elke vorm van sancties op elke schaal is onwaarschijnlijk. "Hypotheek betaling patronen zijn verschoven, en sommige leners opzettelijk in gebreke gebleven op hun hypotheken, omdat ze denken dat het in hun eigen financieel belang, en omdat ze geloven dat de gevolgen minimaal zal zijn," zei Dr Andrew Jennings, chief analytics officer bij de Minneapolis gebaseerde FICO en hoofd van FICO Labs.
"Voordat hypotheekbeheerders effectief kan werken met potentiële strategische wanbetalers, moeten ze eerst in staat zijn om ze te identificeren." Met 35 pro