Bescherming voor Arizona huiseigenaren die standaard op hypothecaire leningen die gedekt zijn door hun Home

gebruikt om het huis te kopen, of de lening was een heloc of andere niet-aankoop geld lening, zal de geldschieter nooit een vordering tot tekort tegen de homeowner.This bescherming geldt zelfs als de huiseigenaar is een investeerder of een zelfbouwer. Bij de interpretatie van de anti-deficiëntie de statuten van de Arizona hoven van beroep hebben consequent geoordeeld dat, terwijl het de bedoeling van de wetgever in oorspronkelijk het passeren van de anti-deficiëntie statuten kan zijn om te voorzien in de bescherming alleen voor de primaire woningen, dat wil zeggen, moeder en pop huiseigenaren, de brede taal van de anti-deficiëntie statuten biedt ook bescherming voor investeerders en homebuilders.

4. Bescherming onduidelijk of Uitbetalen Refinancing.If er een herfinanciering van de oorspronkelijke aankoop geld lening op de woning, de anti-deficiëntie statuten zal nog steeds de huiseigenaar aan een tekort te beschermen na de uitsluiting van de herfinanciering lening. Als er echter een cash out herfinanciering, dat wil zeggen, op het moment van de herfinanciering van de oorspronkelijke aankoop geld lening is afbetaald en de huiseigenaar krijgt extra geld, de wet op dit moment is niet duidelijk, vooral als de cash out niet werd gebruikt om het huis te verbeteren.

Bijvoorbeeld, als de huiseigenaar koopt het huis met een $ 100.000 lening en drie jaar later herfinanciert met een $ 150.000 lening en neemt $ 50.000 contant geld uit en koopt een boot, kan de kredietverstrekker in staat zijn om de huiseigenaar te klagen voor deze $ 50.000 contant geld out.5. Geen aansprakelijkheid voor korte verkoop Difference Tenzij Agreement.

If de geldschieter keurt een korte verkoop door de verkoper, de korte verkoop verschil (technisch niet een tekort na een afscherming verkoop) wordt opgeheven door de kredietverstrekker na de geldschieter geeft de lening, zodat de verkoper aan de korte verkoop te sluiten aan de koper. Als de lening wordt uitgebracht, heeft de verkoper geen enkele aansprakelijkheid voor de korte verkoop verschil, tenzij de verkoper akkoord gaat met de kredietverstrekkers verplichting om terug te betalen de korte verkoop verschil. Een voorbeeld is een huis waard $ 60.000 en de lening in het bedrag van $ 100.000.

De geldschieter keurt een korte verkoop van $ 60.000 aan een koper; de korte verkoop verschil is dan $ 40.000. Na de korte verkoop aan de koper wordt gesloten, heeft de verkoper geen enkele aansprakelijkheid voor de geldschieter voor deze $ 40.000 korte ve