Echter, de veronderstelling dat kopers belangen goed worden beschermd is niet gegrond als je zou think.The belangrijkste functie van de HIP is om informatie (zoekopdrachten, titel details en ga zo maar door) over de woning en de energie-efficiëntie te halen. Het wordt geleverd door een leverancier onafhankelijk van de eigenaar van het pand. De rechten van de woning koper worden voornamelijk beschermd door het maken van de HIP provider carry verzekering claims voor schade door kopers geleden als gevolg van onjuiste HIP inhoud.
Het makelaars belangrijkste taak is om de leverancier van de woning te voldoen, zodat de regels op grond waarvan Ze werken hebben vooral betrekking op de relatie met de leverancier. Ze zijn gebonden niet te discrimineren kopers die niet willen naar andere diensten die zij aanbieden te kopen en een persoonlijk belang aan een koper te verklaren. Het is belangrijk op te merken dat zelfs wanneer de verkoop gegevens van een onroerend goed zijn onjuist, het recht op schadevergoeding kan worden beperkt.
Onlangs heeft de rechtbank geoordeeld dat een agent niet aansprakelijk was voor het verstrekken van valse informatie aan het effect dat een woning omvatte een aanzienlijk deel van het land, die in feite niet in de verkopers naam geregistreerd was. De makelaar had gewoon aanvaard zonder onderzoek dat het gebied van de grond was een deel van het pand en opgenomen in de verkoop gegevens.
Het hof geoordeeld dat de koper ervoor zou hebben gemaakt dat een goede zoek naar de titel werd gedaan en in ieder geval het te koop aanbieden was onder contract plaatsen van de bewijslast op de koper ervoor te zorgen dat hun onderzoek werden zorgvuldig uitgevoerd! De Ombudsdienst deals met claims tegen makelaars, maar haar bevoegdheden zijn beperkt en de maximale prijs die gemaakt kan worden is 25.000. In de praktijk zijn de meeste awards zijn een kleine fractie van dat bedrag. Leden van de NAEA moeten behoren tot de OEA verhaal scheme.
Whilst de CEARA ver